서울 아파트값 상승폭

 

6·27 대책 이후 둔화됐던 서울 아파트값 상승폭이 6주 만에 다시 확대되며

부동산 시장이 반등 조짐을 보이고 있습니다.

본 글에서는 최근 서울 아파트값 상승폭 흐름부터 구별 변화, 주요 원인,

수도권과의 비교, 향후 변수, 자주 묻는 질문까지 종합적으로 분석합니다.

 

목차

• 1. 최근 서울 아파트값 상승폭 변화 흐름
• 2. 구별 상승폭 변화 특징
• 3. 상승폭 확대 원인 분석
• 4. 수도권 비교: 경기·인천과의 상승폭
• 5. 앞으로의 분수령: 전월세값과 공급대책 영향
• 6. FAQ: 자주 묻는 질문 정리

 

 

1. 최근 서울 아파트값 상승폭 변화 흐름

6월 27일 정부의 ‘수도권 주택담보대출 상한 6억원 제한’ 대책 발표 이후 서울 아파트값 상승폭은 한동안 둔화되었습니다.

그런데 8월 첫째 주(8월 4일 기준) 조사 결과, 서울 전체 아파트값 상승폭이 전주 0.12%에서 0.14%로 확대되었습니다.

이를 통해 서울 아파트값 상승폭이 대책 발표 이후 흐름을 깨고 다시 확대되기 시작했다는 점이 눈에 띕니다.

따라서 서울 아파트값 상승폭 변화를 파악하는 것이 중요한 시점입니다.

출처 : 한국부동산원

 

 

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2. 구별 상승폭 변화 특징

서울 각 권역과 구별로 상승폭 변화가 달랐습니다. 다음 표는 주요 구들의 서울 아파트값 상승폭 전후 비교입니다.

구역	직전주 상승률	최근주 상승률	상승폭 변화
강남구	0.11%	0.15%	+0.04%p (상승폭 확대)
강동구	0.07%	0.14%	+0.07%p (상승폭 2배)
서초구	0.21%	0.16%	-0.05%p (상승폭 둔화)
송파구	0.41%	0.38%	-0.03%p (소폭 둔화)
성동구	0.22%	0.33%	+0.11%p (상승폭 확대)
광진구	0.17%	0.24%	+0.07%p (상승폭 확대)
용산구	0.17%	0.22%	+0.05%p (상승폭 확대)

위 표를 통해 서울 아파트값 상승폭의 구역별 편차를 확인할 수 있습니다.

특히 강동구는 상승폭이 전주 대비 2배 커졌고, 강남·북권에서도 주요 구들의 상승폭 확대가 확인됩니다.

이는 서울 아파트값 상승폭이 단순한 일시적 현상이 아니라 일부 지역 중심으로 확대되는 양상을 보여줍니다.

출처 : 한국부동산원

 

 

3. 상승폭 확대 원인 분석

왜 서울 아파트값 상승폭이 다시 확대된 것일까요?

부동산원은 “재건축 이슈 단지, 역세권·학군지 등 선호 단지를 중심으로 매수 문의가 증가하며

상승 거래가 체결”된 점을 중요한 원인으로 지적했습니다. 즉, 전체적으로 매수 관망세가 이어지더라도

선호 지역의 수요가 상대적으로 꾸준히 이어졌기 때문입니다.

또한 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 “입주 물량 부족과 금리 인하 기대감으로 인해

매도자가 가격을 쉽게 낮추지 않는다”는 점을 분석했습니다.

이 두 가지 요소가 결합되어 서울 아파트값 상승폭이 다시 커지는 견고한 기반이 형성되고 있는 것으로 보입니다.

 

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4. 수도권 비교: 경기·인천과의 상승폭

서울 아파트값 상승폭 확대는 수도권 전체 흐름과도 연관됩니다.

경기도 아파트값 상승률도 직전주 0.01%에서 0.02%로 5주 만에 오름폭을 확대했고,

분당구, 팔달구, 군포, 하남, 의왕 등에서 상승폭이 확대되었습니다.

인천은 0.02% 하락했지만 낙폭이 직전주(-0.03%) 대비 줄었습니다.

결과적으로 수도권 전체 상승폭은 0.05%로 직전주 0.04% 대비 오름폭이 확대되었습니다.

따라서 서울 아파트값 상승폭 확대는 수도권 전체 흐름과도 맥을 같이하고 있는 셈입니다.

 

 

5. 앞으로의 분수령: 전월세값과 공급대책 영향

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이번 상승 흐름에서

“가을 이사철 전월세값 동향과 곧 발표될 공급대책이 수도권 주택시장 흐름의 분수령이 될 것”

이라고 전망했습니다.

서울 아파트값 상승폭 추이에 따라 전세값도 영향을 받게 됩니다.

실례로 서울 전셋값은 직전주 0.06%에서 0.05%로 상승폭이 축소되었지만,

수도권 전셋값은 오히려 확대되었죠.

즉, 공급이 늘어나고 전월세값 안정이 이루어진다면 서울 아파트값 상승폭도 조정될 가능성이 있습니다.

반면 공급 부족과 전세값 상승 지속 시에는 서울 아파트값 상승폭이 다시 확대될 여지도 존재합니다.

시장 참여자 입장에서는 다가오는 가을 이사철과 공급정책 발표 시점이 주요 관전 포인트가 됩니다.

 

 

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6. FAQ: 자주 묻는 질문 정리

Q1: 6·27 대책 발표 이후 서울 아파트값 상승폭은 어떻게 변했나요?

A1: 대책 발표 직후 서울 아파트값 상승폭은 5주간 둔화됐습니다.

그러나 8월 첫째 주(8월 4일 기준) 서울 아파트값 상승폭이 전주 0.12%에서 0.14%로 확대되었습니다.

Q2: 서울 아파트값 상승폭이 커진 주요 지역은 어디인가요?

A2: 강동구가 전주 대비 상승폭이 2배로 커졌고, 강남구·성동구·광진구·용산구 등에서도

서울 아파트값 상승폭이 눈에 띄게 확대되었습니다.

Q3: 상승폭 확대 이유는 무엇인가요?

A3: 재건축 이슈, 역세권·학군지 중심의 매수 수요, 입주 물량 부족, 금리 인하 기대감 등으로 인해

서울 아파트값 상승폭이 다시 커졌습니다.

Q4: 수도권 전체 상승폭 흐름은 어떤가요?

A4: 경기도 아파트값도 상승폭이 5주 만에 확대되었고, 인천은 하락폭이 줄었으며,

수도권 전체 상승폭은 0.05%로 직전주 대비 확대되었습니다.

Q5: 앞으로 서울 아파트값 상승폭은 어떻게 될까요?

A5: 가을 이사철 전월세값 흐름과 공급대책 발표에 따라 서울 아파트값 상승폭이 조정될 수 있습니다.

공급 증가 시 조정 가능성, 공급 부족 시 상승 지속 가능성 있습니다.

 

 

 

지금까지 서울 아파트값 상승폭의 최근 변화 흐름, 지역별 특징, 상승 원인, 수도권 비교,

그리고 향후 시장의 분수령이 될 요소들을 자세히 살펴보았습니다.

 6·27 대책 이후 흐름 전환점과 향후 공급·전세 시장 흐름이 상당한 영향을 줄 것임을 강조했습니다.

부동산 시장은 언제나 변화 중입니다.

독자 여러분이 이 글을 통해 서울 아파트값 상승폭 상황을 이해하고,

향후 시장 흐름을 전망하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

Tags: 서울 아파트값, 상승폭, 아파트값 흐름, 부동산 시장, 6·27 대책, 전세값, 공급대책, 수도권, 부동산 전망

 

 

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