아파트 매매시 세금 및 부대비용 총정리

아파트 매매시 매매가 외에 드는 부대비용 총정리

아파트 매매가 외에도 실제 아파트 거래 시에는 다양한 부대비용이 발생합니다.

아파트 거래를 처음 준비하신다면 아파트 매매가 세금 등 외에 어떤 비용들이 드는지 반드시 체크해야 합니다.

 

 

 

 

목차

• 1. 취득세
• 2. 중개수수료
• 3. 등기비용
• 4. 대출 관련 비용
• 5. 이사 비용
• 6. 인테리어 및 수리비
• 7. 관리비 및 공과금 정산
• 8. 입주청소비용

 

 

 

1. 취득세

아파트 거래 시 필수로 납부하는 세금입니다.

아파트 매매가의 1.1%~4.6% 수준으로, 1주택자/다주택자 여부에 따라 세금이 달라집니다.

조건	세율
6억 이하	1.1%
6억 초과 ~ 9억 이하	1.3% + 누진세
2주택 이상	최대 4.6%

2. 중개수수료

아파트 매매가에 따라 부동산 중개보수 요율이 달라집니다.

매매가 구간	수수료율
5억 미만	0.4%
5억 ~ 9억 미만	0.5%
9억 이상	0.9% (협의 가능)

3. 등기비용

법무사를 통해 진행되는 비용으로, 아파트 거래 시 필수입니다.

• 등록면허세, 교육세, 법무사 수수료 포함
• 총 30~60만 원 수준

4. 대출 관련 비용

아파트 매매가를 대출로 충당할 경우, 추가 비용이 발생합니다.

• 인지세: 1억~10억 거래 시 15만 원 (은행과 절반 부담)
• 근저당 설정비: 등록세금 + 교육세금 + 법무사 수수료 포함
• 총 20~40만 원 수준

 

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5. 이사 비용

거리, 포장 여부에 따라 달라지며 아파트 거래 시 반드시 발생하는 항목입니다.

• 기본: 30만 원 ~
• 30평 기준: 60~120만 원+
• 업체에 따라 부가가치세금을 따로 확인해 보아야 합니다.

 

6. 인테리어 및 수리비

입주 전 수리 및 리모델링 비용은 아파트 매매가 외 부대비용 중 가장 유동적인 항목입니다.

• 도배/장판: 기본 200~400만 원
• 화장실, 주방 등 리모델링: 수백~수천만 원

 

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7. 관리비 및 공과금 정산

입주일 기준으로 매도자와 정산해야 할 아파트 거래 부대비용입니다.

• 전기, 수도, 가스, 관리비 생활전반 세금 등
• 입주 전일 기준으로 정산

 

8. 입주청소비

입주 전 청소는 필수! 아파트 매매가 외 추가 발생 비용입니다.

• 20~60만 원 수준
• 이사 일정/평수/오염도에 따라 차이

 

💡 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 아파트 매매가 외에 드는 총 부대비용은 얼마인가요?
A: 평균적으로 매매가의 3~6% 내외로 예상할 수 있습니다.

Q2. 중개수수료는 무조건 정해진 비율인가요?
A: 상한선은 정해져 있지만, 실제 지불액은 협의 가능합니다.

Q3. 인테리어나 청소는 꼭 해야 하나요?
A: 법적 의무는 없지만 대부분 쾌적한 입주를 위해 진행합니다.

 

 

✔️ 이 글은 아파트 거래 시 아파트 매매가 외에 발생하는 부대비용을 꼼꼼히 정리한 정보입니다.

첫 내 집 마련을 준비 중이라면 꼭 참고하세요!

 

 

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