2025년 6.27 부동산 규제 이후에도 거래량이 높은 서울 아파트 단지들 중
오늘은 서울 양천구 신월동에 위치한 목동센트럴아이파크위브를 살펴보겠습니다.
2025년 6월 27일부터 10월 14일까지의 실거래 통계에 따르면,
해당 단지는 서울시 아파트 거래량 2위를 기록하며 시장의 주목을 받고 있습니다.
총 거래량은 70건으로, 규제 이후에도 안정적인 수요를 보여준 단지 중 하나입니다.
1. 단지 개요
- 위치: 서울시 양천구 신월동 1075 / 남부순환로83길 17
- 준공일: 2020년 5월 28일
- 총세대수: 3,045세대 (임대 포함)
- 총동수: 35동 / 저층 6층 ~ 최고 23층
- 시공사: 현대산업개발, 두산건설
- 주차대수: 3,542대 (세대당 1.16대)
- 용적률: 264% / 건폐율: 24%
- 난방: 개별난방 (도시가스)
2. 면적 구성
해당 단지는 다양한 평면 구성을 갖추고 있어 선택의 폭이 넓습니다.
- 전용 76㎡~77㎡: 소형 실수요자 및 신혼부부 수요
- 전용 84㎡~85㎡: 일반적인 실거주 수요층
- 전용 101~110㎡: 중대형 수요 및 자녀가 많은 가구 타겟
3. 실거래 흐름 분석
2025년 10월 기준, 전용 59㎡의 매매가는
약 10억~10억 5천만 원 수준에서 형성되고 있으며,
2021년 최고가 11억 500만 원과 비교하면 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.
| 거래일 | 거래가 | 면적 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 10억 2,500만 원 | 59㎡ | 7층 |
| 2025.09.29 | 10억 4,000만 원 | 59㎡ | 8층 |
| 2025.09.27 | 10억 2,000만 원 | 59㎡ | 12층 |
| 2025.09.18 | 9억 9,000만 원 | 59㎡ | 5층 |
4. 거래량 상승 이유
- 2020년 준공된 신축급 단지: 양천구 내 희소한 3,000세대 이상 대단지
- 브랜드 시공: 현대산업개발+두산건설 컨소시엄
- 양천구 내 인지도 상승 중: 목동생활권에서 확장되는 수요
- 초기 입주 단지의 안정기: 매매/전세 안정화로 실수요 전환 진행
5. 실수요자 인사이트
직접 임장을 다녀온 결과, 신축 대단지로서 깔끔한 외관과 구조에서
강한 인상을 받았습니다.서울 내 신축 대단지를 상대적으로
합리적인 가격에 소유할 수 있다는 점이 특히 매력적이었습니다.
다만, 비행기 소음이 생각보다 강하게 체감되었으며,
때에따라 항공기가 자주 비행할때도 있어
실내외 소음에 민감한 분들은 반드시 현장 방문 후 판단하는 것이 좋습니다.
그러나 거래량이 활발하고 유동성 있는 단지인 만큼,
향후 매도 시에도 리스크가 낮아 보였습니다.
실거주 시간이 짧은 맞벌이 부부나 직장인 가구에게는
충분히 감수 가능한 조건이라는 인상도 받았습니다.
6. 실거래 사례: 전용 84㎡, 9월에만 21건 거래
전용 84㎡는 가장 인기 있는 실거주 평형으로, 2025년 9월 한 달간 총 21건의 거래가 이뤄졌습니다.
- 방 3개, 욕실 2개로 가족 구성원 3~4인에 적합
- 가격 접근성과 대출 조건이 안정적인 구간
- 추후 매도 시 유동성이 높고 거래 수요가 풍부함
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 목동센트럴아이파크위브는 비행기 소음이 심한가요?
A. 개인차가 있지만 비행기 소음은 체감되는 편입니다.
실외 활동시 때에따라 항공기가 가까이 날아가는 모습을 볼수 있으며
비행기 하부가 보일 정도의 고도에서 통과하는 경우도 있습니다.
실내는 방음 설계가 잘 되어 있지만, 민감한 분은 반드시 현장 체험 후 판단하는 것이 좋습니다.
Q2. 전세가는 안정적인 편인가요?
A. 전용 84㎡ 기준 전세가는 2025년 기준 6억 중반 ~ 7억 초반대에 형성되어 있으며,
수요가 꾸준하고 급락 없이 안정된 흐름을 보이고 있습니다.
Q3. 전고점 돌파했나요?
A. 아니오. 그렇지 않습니다. 전용 59㎡는 안전마진 1억 정도,
전용 84㎡는 21년 14억 3천만원의 전고점을 찍었으나 11억대에 거래되고 있어,
3억 정도 안전마진이 확보되는 상황으로 보여집니다.
목동센트럴아이파크위브는 서울 내 드문 신축 대단지로,
실거주와 투자 관점 모두에서 주목할 만한 단지입니다.
가격 메리트와 거래 유동성, 생활 인프라가 균형 있게 갖춰져 있어
실제 수요자에게도 의미 있는 선택지가 될 수 있습니다.
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