2025년 6월 27일 부동산 대책이 발표된 이후
국토교통부 실거래 통계에 따르면,
오늘 서울시 전체 아파트 거래량 2위를 기록한 단지는
동대문구 답십리동에 위치한 래미안위브입니다.
총 61건이 거래되며 서울에서 두 번째로 많은 거래량을 보여주었고
시장의 관심이 집중되고 있음을 보여줍니다.
1. 래미안위브 단지 개요
- 위치: 서울시 동대문구 답십리동 1003 / 답십리로 130
- 준공일: 2014년 10월 13일
- 총세대수: 2,652세대 (임대 포함)
- 총동수: 32동
- 건설사: 삼성물산㈜, 두산건설㈜
- 주차대수: 3,187대 (세대당 1.2대)
- 용적률: 242%, 건폐율: 22%
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
◆ 현장 인사이트
래미안위브는 1~4단지로 구성되어 있으며, 단지 중심부는 사거리 도로를 기준으로 나뉩니다.
단지곳곳에 어린이집이 있으며, 정문 아래쪽에는
학원, 병원, 골프연습장 등 상업시설이 밀집해 있습니다.
정문을 나서자마자 위치한 버스정류장은 출퇴근 시간대 대중교통 접근성을 높여줍니다.
2. 면적 및 세대 구성
- 주력 평형: 전용 84㎡, 109㎡
- 대형 평형: 150~170㎡ 일부 보유
- 전 세대 개별난방
- 세대당 1.2대 주차 확보
3. 6.27 규제 이후에도 거래된 이유
2025년 6월 27일 발표된 대출 규제는
다주택자 및 고가주택 보유자의 자금 조달 요건 강화가 핵심입니다.
그럼에도 래미안위브는 서울시 거래량 2위(61건)를 기록했습니다.
- 준공 10년 이내 대단지
- 브랜드 가치가 높은 삼성물산 시공
- 청량리 개발 수혜권
- 실거주자 기반의 안정적인 수요층
4. 입지 및 교통 접근성
래미안위브는 5호선 답십리역 및 2호선 신답역(지선)이 도보권에 위치합니다.
실측 기준 평균 도보 8~10분이며, 일부 외곽 동은 10분을 초과할 수 있습니다.
엄밀히 말해 초역세권은 아니지만 실거주자 입장에서는 출퇴근이 가능한 거리입니다.
참고로, 답십리역 방향에서 단지로 올라오는 길에 스타벅스등 상업시설들이 눈에띄고
상권 분위기도 활발합니다.
5. 래미안크레시티와 비교
| 항목 | 래미안위브 | 래미안크레시티 |
|---|---|---|
| 위치 | 답십리동 | 전농동 |
| 세대수 | 2,652세대 | 2,397세대 |
| 준공일 | 2014.10.13 | 2014.10.23 |
| 주차대수 | 3,187대 (1.2대/세대) | 2,901대 (1.21대/세대) |
| 시공사 | 삼성물산, 두산건설 | 삼성물산 |
래미안크레시티는 청량리역과 가깝고, 개발 호재 수혜가 크기 때문에
지역 시세를 선도할 가능성이 높습니다.
래미안위브는 이러한 흐름에 따라 후속 수요 유입이 기대되는 단지입니다.
6. 실거래 사례와 주의사항
전용 59.99㎡의 경우, 2025년 9월 30일 14억 1,000만 원으로 최고가 거래가 있었으며,
불과 며칠 전인 9월 27일에는 12억 9,500만 원에 거래된 바 있습니다.
| 거래일 | 거래가 | 타입 | 동 | 층 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | 14억 1,000만 원 | 59㎡ | 105동 | 4층 |
| 2025.09.27 | 12억 9,500만 원 | 59㎡ | 305동 | 15층 |
단기간 급등은 매수자 입장에서 부담 요인이 될 수 있으며,
최근 부동산 전문가들 사이에서도 패닉바잉 현상에 대한 주의가 강조되고 있습니다.
- 대출 한도를 철저히 점검하고 감당 가능한 수준으로 설정해야 함
- 심리적 급등 구간에서는 일시적 고점 가능성도 배제할 수 없음
- 자산 여건에 맞는 보수적 접근이 필요
7. 결론
래미안위브는 교통, 규모, 브랜드를 갖춘 동대문구 대표 단지중 하나이며,
청량리 개발 흐름을 타고 지속적인 수요 유입이 가능한 우수 입지의 대단지 아파트입니다.
다만 최근 급등한 실거래 흐름을 고려할 때, 매수를 고려하신다면
보다 신중하고 철저하게 대출 여력을 확인한뒤
자본체력을 준비하시기 바랍니다.
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