서울시 부동산 조각투자

 

서울시 부동산 조각투자: 폐 파출소 활용한 시민참여형 개발

서울시 부동산 조각투자는 공공자산을 시민이 소액으로 투자해 수익을 얻는 신개념 모델입니다.

이번 글에서는 왜 이 프로젝트가 주목받고 있는지부터, 추진 방식과 기대 효과, 투자 전 알아둬야 할

핵심 정보까지 친절하게 정리해드립니다.

 

 

부동산 조각투자 플랫폼 종류

 

• 1. 서울시 부동산 조각투자란?
• 2. 시범사업 대상지는 어디인가?
• 3. 투자 방식과 주요 내용
• 4. 장점과 주의사항
• 5. FAQ: 자주 묻는 질문

1. 서울시 부동산 조각투자란?

2025년 9월 1일, 서울특별시는 공공의 활용도가 낮은 부지를 활용하여 시민이 소액으로 투자할 수 있는

부동산 조각투자(STO: 토큰증권 방식) 시범사업을 발표했습니다.

이 방식은 공공자산을 소규모로 나눠 투자하고, 임대 수익 및 향후 매도 차익을 시민과 공유하는

시민참여형 개발입니다.

 

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2. 시범사업 대상지는 어디인가?

서울시는 현재 사용되지 않거나 활용도가 낮은 폐 파출소 중 입지가 뛰어난

1~2개소를 후보지로 검토 중입니다:

대상지	위치	상태 및 계획
상도5 치안센터	동작구 상도동	치안센터 이전 후 미활용
신사1 치안센터	은평구 신사동	이전 후 비어 있음

이들 공간은 도심형 미니창고나 소규모 활용 시설로 재탄생할 가능성이 검토 중입니다.

출처 : 카카오맵 _신사1 치안센터 (이전 후 비어있음)

 

 

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3. 투자 방식과 주요 내용

투자 방식: 부동산을 토큰증권(STO)으로 분할 발행해 시민이 소액으로 소유권 참여할 수 있게 합니다.

• 소액 투자 가능 → 수십만 원으로 참여 가능
• 수익 공유 구조 → 임대료 수익 및 매도 차익 배당
• 블록체인 기반 토큰화로 거래 투명성 확보
• 연내 사업계획 수립 후, 내년 상반기 공모 예정
• 플랫폼 협력사: ‘소유’ 운영사 루센트블록과 MOU 체결

 

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4. 장점과 주의사항

서울시 부동산 조각투자 장점

• 소액으로 공공 개발 수익을 경험할 수 있음
• 투명성 향상: 블록체인 거래로 투자흐름 추적 가능
• 유동성 확보 가능: 2차 시장에서 토큰 매매 기대
• 시민 주도의 공공자산 활용과 참여 유도

주의사항

• 시장 초기 단계로 유동성 및 거래 시장 아직 미성숙
• 수익은 임대료와 매도에 의존 (불확실한 수익 예측)
• 법규 및 제도 변화 가능성 존재 (규제 리스크)
• 고정 수익형 상품이 아닌 중위험·중수익 구조

5. FAQ: 자주 묻는 질문

Q1: STO는 무엇인가요?

A1: Tokenized Security Offering의 약자로, 부동산 등

실물자산을 디지털 증권으로 쪼개 투자할 수 있게 하는 방식입니다.

Q2: 기존 부동산 투자와 뭐가 다른가요?

A2: 직접 부동산을 구매하지 않고도 소액으로 소유권에 참여하고,

토큰화된 자산의 거래를 통해 유동성과 수익을 기대할 수 있다는 점이 차별점입니다.

Q3: 투자 위험은 없나요?

A3: 절대 무위험은 아닙니다. 자산 수익성과 법규 안정성 등에 영향을 받으며,

초기 시장이라 유동성이 부족할 수 있음을 인지해야 합니다.

Q4: 누구나 참여할 수 있나요?

A4: 공모 방식으로 진행되며, 시민 누구나 소액으로 참여 가능할 예정입니다.

단, 최종 세부 조건은 추후 공시되는 공모안을 통해 확인 필요합니다.

 

오늘 정리한 서울시 부동산 조각투자는 폐 파출소와 같은 공공자산을 민주적으로 활용하고

도시를 시민과 함께 발전시키는 새로운 시도입니다.

내년 상반기 공모를 앞두고 있으니, 해당 모형에 관심 있는 분들은

투자 조건과 리스크 등을 꼼꼼히 확인해 사전 준비하는 것이 중요합니다.

 

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