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2025년 서울 아파트 시장은 그 어느 때보다 역동적인 한 해를 보내고 있습니다.
수많은 단지들 속에서 가장 활발하게 거래된 곳은 어디일까요?
이번 글에서는 2025년 1월부터 9월까지의 서울 아파트 매매와 전세 거래량을 바탕으로,
시장을 주도한 핵심 단지들을 분석해 보았습니다.
특히, 거래량 상위권을 차지한 고덕그라시움과 헬리오시티를 중심으로
그 배경과 특징을 더 깊이 있게 살펴보겠습니다.
1. 2025년 매매 거래량 TOP 10
2025년 상반기부터 9월까지, 서울 아파트 매매 시장은 강동구의 강세가 눈에 띄었습니다.
| 순위 | 단지명 | 지역 | 거래량 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 고덕그라시움 | 강동구 고덕동 | 248건 |
| 2위 | 헬리오시티 | 송파구 가락동 | 247건 |
| 3위 | 파크리오 | 송파구 신천동 | 242건 |
| 4위 | 마포래미안푸르지오 | 마포구 아현동 | 219건 |
| 5위 | 고덕아르테온 | 강동구 상일동 | 216건 |
| 6위 | 센트라스 | 성동구 하왕십리동 | 204건 |
| 7위 | 고덕래미안힐스테이트 | 강동구 고덕동 | 202건 |
| 8위 | 선사현대 | 강동구 암사동 | 198건 |
| 9위 | 성산시영 | 마포구 성산동 | 191건 |
| 10위 | 강동롯데캐슬퍼스트 | 강동구 천호동 | 188건 |
매매 거래량 1위, 고덕그라시움 심층 분석
압도적인 규모: 4,932세대의 초대형 단지로, 매물이 풍부합니다.
뛰어난 교통 환경: 5호선 상일동역 + 9호선 연장 고덕역 예정, 더블 역세권.
신축 브랜드 가치: 2019년 입주, 최신식 커뮤니티 시설, 높은 실수요자 선호도.
2. 2025년 전세 거래량 TOP 10
매매 시장과 더불어 전세 시장에서도 대규모 단지들의 활약이 두드러집니다. 특히 송파구 단지들이 상위권을 장악했습니다.
| 순위 | 단지명 | 지역 | 거래량 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 헬리오시티 | 송파구 가락동 | 854건 |
| 2위 | 래미안라그란데 | 동대문구 이문동 | 527건 |
| 3위 | 올림픽파크포레온 | 강동구 둔촌동 | 503건 |
| 4위 | 위례포레샤인18단지 | 송파구 위례 | 486건 |
| 5위 | 파크리오 | 송파구 신천동 | 472건 |
| 6위 | 고덕래미안힐스테이트 | 강동구 고덕동 | 439건 |
| 7위 | 성산시영 | 마포구 성산동 | 435건 |
| 8위 | 잠실엘스 | 송파구 잠실동 | 420건 |
| 9위 | 고덕그라시움 | 강동구 고덕동 | 409건 |
| 10위 | 리센츠 | 송파구 잠실동 | 408건 |
전세 거래량 1위, 헬리오시티 집중 분석
- 초대형 단지의 힘: 9,510세대 규모, 항상 풍부한 전세 매물.
- 우수한 직주근접성: 3호선, 8호선, 9호선 인접 – 강남/판교 접근성 우수.
- 다양한 편의 시설: 단지 내 상가, 학교, 수영장, 헬스장 등 탁월한 주거 만족도.
3. 강동구 단지들의 강세, 그 원인은?
- 대규모 신축 단지 밀집: 최근 5년 내 입주 브랜드 아파트 다수.
- 우수한 교통 인프라: 5호선, 9호선 중심의 더블 역세권 분포.
- 합리적인 가격: 강남·송파 인접 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽.
4. 2025년 서울 아파트 시장 전망
2025년 하반기에도 대단지 중심의 거래 활성화는 지속될 가능성이 높습니다.
특히 매매와 전세 모두 상위권에 오른 고덕그라시움, 헬리오시티, 파크리오는
꾸준히 시장을 주도할 것으로 보입니다.
전세 수요가 높은 지역은 향후 매매 전환 수요로 이어질 가능성이 있으므로,
해당 단지의 동향을 꾸준히 체크하는 것이 중요합니다.
다만, 부동산 시장은 금리, 정책, 입주 물량 등 외부 변수에 민감하게 반응하므로,
거래량뿐만 아니라 입지, 시세 흐름, 단지 특징 등도 함께 고려해야 합니다.
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