올림픽파크 포레온 줍줍 실거주 의무 & 자금 계획 완벽 가이드

올림픽파크 포레온 줍줍 — 실거주 의무 & 자금 계획 완벽 가이드

“올림픽파크 포레온” 무순위(줍줍) 청약에 당첨되셨나요?
이 글에서는 **실거주 의무**, **계약금∙중도금∙잔금 일정**, **대출 가능 여부**, 그리고 **DSR 규제 대응 자금 계획**까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.

 

📌 목차

• 1. 실거주 의무 & 자격 요건
• 2. 계약금·중도금·잔금 납부 일정
• 3. 중도금·잔금 대출 조건 & LTV
• 4. DSR 규제 & 자금 계획 전략
• 5. 자금 준비 기간 & 체크포인트
• 6. 요약 정리

1. 실거주 의무 & 자격 요건

• 이번 무순위 청약은 무주택자 및 서울 거주자에 한해 신청 가능 
• 청약 시 실거주 증빙 서류제출 의무가 강화됨: 본인 및 가족의 건강보험 요양급여 내역 필수 제출 
• 입주 후에도 연속된 실거주 의무에 대한 제한 가능성 있음.

2. 계약금·중도금·잔금 납부 일정

• “줍줍” 물량 공급은 전용 39·59·84㎡ 총 4가구로 예정 
• 계약금: 분양가의 10%, 당첨 후 계약 시 즉시 납부.
• 잔금: 90%, 계약 체결일로부터 90일 이내 납부
• ※ 중도금은 계약금 납부 이후 잔금일에 함께 정리되는 방식이 일반적입니다.
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3. 중도금·잔금 대출 조건 & LTV

• 59㎡ 이하: 분양가 60%까지 중도금 대출 가능, HUG·HF 보증 적용 
• 84㎡ 이상 고가 평형은 중도금 대출 불가— 전액 현금 또는 잔금일 현금 납부 필요
• 잔금 대출(잔금 주택담보대출)은 DSR 규제 대상 — 고정 상환 능력 평가 필요.
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4. DSR 규제 & 자금 계획 전략

• DSR(총부채원리금상환비율) 기준 강화 중 → 잔금대출, 기존 대출 포함하여 전체 부채 대비 원리금 비율 평가.
• 대출 허용 범위 확보 방법:
  1. 계약금 10%는 당첨 즉시 전액 확보
  2. 59㎡ 평형은 중도금 대출 최대한 활용, 잔금은 DSR 비중 고려
  3. 84㎡ 평형은 잔금 전액 현금 준비 또는 2금융권 활용 검토
  4. 전세 세입자 유입 고민 시 → 실거주 의무에 부합하는 선 입주/전입 후 계약

 

5. 자금 준비 기간 & 체크포인트

당첨 즉시 예산 확보가 시작됩니다. - 계약금 준비 (분양가의 10%) - 중도금 대출 실행 - 잔금 대출 승인 및 상환 계획

• 선납 가능한 전세자금 및 저축, 투명한 자금 흐름 확보 권장
• 은행 권유에 따라 1금융 vs 2금융 대출 조건 비교
• DSR 평가 대상에 포함되는 금융 거래는 최소화하고 불필요한 신용대출 차단
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6. 요약 정리

• 무순위 줍줍 자격: 무주택·서울 거주자, 실거주 증빙 필수
• 자금 납부 일정: 계약금 10% → 90일 내 잔금 90%
• 대출 조건: 59㎡ 이하 중도금 대출 가능, 84㎡ 이상 현금 필요
• DSR 규제 반영하여 대출 규모 및 상환 여력 사전 진단
• 자금 체계적 준비 & 은행과 상담 통한 맞춤 전략 필수