2025년 10월, 서울 강동구를 대표하는 대단지 아파트인 고덕그라시움 매매 시세가
전용 59㎡ 기준 20억 원, 84㎡ 기준 26억 원을 돌파하며 신고가를 기록했습니다.
이는 6.27 부동산 대출 규제 이후에도 불구하고 거래량 기준
서울 3위를 기록할 만큼 수요가 견조하다는 것을 보여줍니다.
오늘은 고덕그라시움 실거래가 동향과 거래량 증가 배경,
그리고 투자 관점에서의 분석을 종합해 전달합니다.
목차
1.고덕그라시움 아파트 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강동구 고덕동 693 (고덕로 333) |
| 세대수 | 총 4,932세대 (공공임대 포함) |
| 준공일 | 2019년 9월 |
| 건설사 | 대우건설, 현대건설, SK건설 |
| 주차대수 | 7,167대 (세대당 1.45대) |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 동수/층수 | 총 53개동 / 9층~35층 |
고덕그라시움은 강동구에서 최대 규모를 자랑하는 신축 대단지 아파트로,
학군·교통·생활 인프라 모두 갖춘 입지적 강점이 있습니다.
2.교통 접근성과 생활 인프라
- 지하철 5호선 상일동역, 9호선 고덕역 도보 10분 이내
- 공항버스 6300번, 심야버스 N30·N31 운행
- 강남권까지 45분 내외 / 왕십리 약 35분 소요
- 단지 내 피트니스센터, 실내 수영장, 독서실 등 커뮤니티 시설
대중교통 중심 직장인 수요가 풍부하며, 커뮤니티 수준도 서울 상위권 수준으로 평가됩니다.
3.고덕그라시움 학군 및 주변 환경
- 도보 통학 가능한 초·중·고 (서울고덕초, 고덕중, 광문고)
- 단지 인근 고덕강일지구 및 한강과의 접근성
- 조경과 녹지환경 우수 – 실입주민 후기에서도 긍정적 평가
실제 거주 만족도가 높아 실거주 + 투자 병행 단지로 평가받고 있습니다.
4.고덕그라시움 2025년 실거래가 및 거래량 분석
전용 59㎡ 실거래가
| 계약일 | 거래금액 | 층수 |
|---|---|---|
| 2025.10.04 | 20억 (최고가) | 15층 |
| 2025.09.29 | 18억 9,000 | 15층 |
| 2025.09.27 | 19억 | 22층 |
| 2025.09.26 | 19억 5,000 | 17층 |
| 2025.09.25 | 17억 4,500 | 5층 |
전용 84㎡ 실거래가
| 계약일 | 거래금액 | 층수 |
|---|---|---|
| 2025.10.02 | 26억 (최고가) | 6층 |
| 2025.09.30 | 25억 | 13층 |
| 2025.09.28 | 25억 | 4층 |
| 2025.09.27 | 23억 4,000 | 9층 |
| 2025.09.22 | 24억 5,000 | 8층 |
단기간 내 2~3억 원 상승한 시세는 여전히 강동구 내 대장주로서의 위상을 보여줍니다.
5.6.27 부동산 대출 규제 이후 거래량 증가 이유
- 고가 아파트에도 불구하고 실수요 중심 매매
- 분양권 전매 제한 해제로 매물 공급 확대
- 고덕강일지구 개발, 9호선 연장 등 호재 작용
- 금리 안정 전망에 따른 자산 이동
특히 규제 이후 대출 제한(6억 원)에도 불구하고 **현금 유동성 있는 고소득층 중심 매수세**가 유지되고 있다는 점이 거래 유지의 핵심입니다.
6.고덕그라시움 투자 분석: 장점과 리스크
투자 장점
- 강동구 내 대표적인 대장 단지
- 지속적인 실거래·전세 수요
- 교통 인프라 및 생활 인프라 우수
리스크 요인
- 59㎡가 20억, 84㎡가 26억 → 추가 상승 여력 제한
- 금리 변동성 → 투자 심리 위축 가능
- 여름철 관리비 25만 원 이상 → 실거주 부담 요소
지금 고덕그라시움 매수 적기일까?
2025년 현재 고덕그라시움 매매는 고점을 갱신하고 있으나, 여전히 입지와 수요를 기반으로 한 가격이라는 점에서 중장기 투자로는 매력적인 단지입니다.
단기적 급등세 이후 조정 가능성도 존재하므로, 성동구, 마포구 등의 유사 입지 아파트와의 비교가 필요하며, 본인의 자산 여력에 따라 전략적으로 접근해야 합니다.
실거주 목적 + 장기 보유 전략이라면 고려할 가치가 충분한 아파트입니다.
참고 키워드 요약
- 고덕그라시움 매매
- 고덕그라시움 실거래가
- 서울 아파트 거래량
- 강동구 부동산 시세
- 6.27 부동산 규제
※ 본 글은 부동산 실거래 데이터 및 단지 정보 기반으로 작성된 분석 콘텐츠입니다.